去年,位于上海陆家嘴区域的楼盘凯旋滨江园以最高26.4万元/平方米的开盘价格超越此前申城最贵的楼盘汤臣一品,成为上海最贵豪宅。价格虽高,但跟位于英国伦敦的“海德公园一号”相比,简直就是小巫见大巫。
“海德公园一号”位于伦敦市奈茨布里奇区,2011年1月开盘时,每平方米均价高达 6.45万英镑,是全球最贵的公寓楼盘,其中最大最贵的一套房子更是以1.36亿英镑(约合人民币14.28亿元)的天价售出。
凭啥卖这么贵:不买最好,只买最贵
“不买最好,只买最贵。”这是电影《大腕》里的经典台词,也是富豪们看中“海德公园一号”的原因。
“海德公园一号”位于英国伦敦中心的海德公园和骑士桥之间,在这个位置看海德公园景观得天独厚。海德公园一向以英国皇室公园著称,也是前王妃戴安娜生前最喜爱的散步之地。附近有伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带,与英国百年老店哈罗德百货大楼近在咫尺;相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河,可谓生态与繁华完美兼得。运气好的话,还能看到外出的英国女王伊莉莎白二世。
“海德公园一号”于2006年开建,由地产大亨克里斯蒂·坎迪和尼克·坎迪兄弟名下的房地产公司开发,由著名设计师理查德·德罗杰斯设计,2011年1月开盘。
楼盘包括四栋相连的高科技安保公寓楼组成,外观均呈钻石型,整座建筑由玻璃幕墙和钢铁结构构成,现代感非常强,与隔壁文华东方酒店维多利亚式的红砖白墙形成鲜明的反差。
公寓最有特色的是采取一梯一户的设计,电梯独立于住宅,类似于观光电梯,目前一共有80套公寓。
单单地理优势并不足以让富豪们敞开钱包,毕竟美国纽约第五大道和日本东京银座等地段的繁华度并不比伦敦骑士桥逊色,甚至有过之而无不及。而“海德公园一号”的成功之处在于它很好地迎合了富豪们最关注的奢华和安全这两个要求。
内部装饰方面,“海德公园一号”公寓的装修极其考究奢华。例如,公寓房间内的照明会随每天日出到日落而缓慢变色,地板由磨光的大理石和欧洲橡木装饰,全房附送最顶级的名牌家电和家具等。此外,还有来自世界各地的名画、古董和家具等,这一切都让全世界的豪门阶层追逐向往。
配套设施方面,楼盘内部设计有电影院、公共温泉、酒窖、壁球场、高尔夫模拟训练装置和桑拿房等休闲场所,让富豪业主“足不出户”即可享受到高品质的生活。
与一般豪宅不同的是,公寓配有一条直通五星级文华东方酒店的地下通道。开发商与酒店签订了服务合同,68名文华东方大酒店的员工将提供全天候的细致周到的服务。住户不用离开公寓就可以享用酒店的礼宾服务如预订剧院门票、派遣劳斯莱斯汽车、请管家清扫卫生间,或随时像到自家餐厅一样享受酒店高级厨师制作的美食。
富豪抢着买,却几乎没人住
为了保障富豪业主的安全,开发商特意聘请英国皇家陆军特别空勤团的专家为这套“全球最贵公寓”打造了一套固若金汤的高科技保安系统,并聘请了一支由英国皇家陆军特别空勤团退伍特种兵组成的配备精良的保安队伍,对业主进行全天24小时保安。与英国多数高级建筑一样,大楼内所有角落都处于隐藏摄像头监控之下。
且不管海德公园一号的性价比如何计算,单是全球第一豪宅的名头,就引得不少富豪趋之若鹜。过去几年来,已经有大量世界各地的富豪看房。
据称,迄今公寓最大买家来自俄罗斯,约占买家总数的三分之一 ,25%的购房者来自中东,英国人占20%,另外还有欧洲和美国富翁,甚至也有中国和印度的亿万富翁在“海德公园一号”登记认购。据英国《泰晤士报》报道,“海德公园一号”那套1858平方米、位于顶层的复式公寓“楼王”顺利售出,总价高达1.36亿英镑,买家是卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣哈马德。这套“楼王”公寓能180度饱览海德公园的无敌景观。
同时,“海德公园一号”的三家底层商铺早已名花有主。与住宅买主的低调、神秘明显不同,瑞士名表制造商雷达、F1赛车提供商迈凯轮以及阿布扎比伊斯兰银行这三个商铺,买家早早大张旗鼓地亮明身份,以借着“全球最贵公寓”的噱头,追求最大化的广告效应。也许,对富豪们来说,这该算是“海德公园一号”的最大商业功能了吧。
“海德公园一号”高耸的玻璃幕墙在旁边的红色维多利亚式建筑的映衬下特别显眼。然而,只有到了晚上,“海德公寓一号”才显露出它真正的面貌——几乎所有的窗口都是黑的。英国一名记者曾经在晚上十点去数亮灯的窗口,四幢大厦总共只有12扇窗户亮了灯。
尽管享有专属的东方文化酒店通道,但该酒店厨师透露,他们常常一个星期都不会收到来自海德公园一号公寓楼的订单。英国媒体将这里称为伦敦黄金地段上的“鬼城”。当然,这并不是因为建成至今“海德公园一号”都没卖掉,而是几乎所有买家都不在这里住。事实上,根据伦敦土地登记局的记录,自开售至今年1月,“海德公园一号”已经卖出了76套公寓,总价达26亿美元,但其中仅17套登记为“常住住所”。
中国台湾首富长子是业主之一
目前,“海德公园一号”已确认身份的业主有10位。
建造了“海德公园一号”的坎迪兄弟都在此拥有公寓。克里斯蒂安在公寓楼的第10层拥有两套价值分别为3100万英镑和2620万英镑的公寓,他的弟弟尼克名下有一套顶层公寓,但几乎不住。
坎迪兄弟的邻居们都是亿万富豪,其中包括卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣谢赫·哈马德·本·贾西姆,他拥有一套位于C座第11、12、13层的3层公寓,正是“海德公园一号”整个楼盘中面积最大 、价格最贵的“楼王”,每年光是物业管理费就高达100多万人民币。
乌克兰煤炭钢铁大亨、首富雷纳托·阿克梅托夫个人身家总计达160亿美元,他在“海德公园一号”买下了两套公寓,总价达2159万美元。据说,他将这两套公寓打通,成为一个3层大豪宅,光是买家具就花了数千万美元。
哈萨克铜业公司董事长弗拉基米尔·金也是业主之一,他曾是哈萨克斯坦总统纳扎尔巴耶夫政治委员会的成员。
阿联酋沙迦酋长国王室成员苏丹·本·穆罕默德·卡西米的公寓价值1810万美元。
俄罗斯天然气公司ITERA的股东贾丽娜·韦伯在二楼拥有一套1170万美元的公寓。超模娜奥米·坎贝尔的男友、俄罗斯亿万富翁弗拉狄斯拉夫·托洛尼也据称在“海德公园一号”至少拥有一套公寓。
马来西亚富豪拿督林晓春及其太太在“海德公园一号”买下了一套价值1200万美元的公寓。
我国台湾地区首富、台塑集团创办人王永庆的长子王文洋也被证实在这个楼盘买了房子,两套公寓加起来总价值达4370万美元。